Cambio de uso – Madrid
Detectamos dos locales colindantes con unas características muy singulares y recomendamos la compra para realizar un cambio de uso y de esta manera convertirlos en LOFTS turísticos. Sus características de techos de más de 5 metros hacían posible esta idea.
Inicialmente se decidió realizar alquileres de temporada enfocados a estudiantes de alto standing y directivos de empresas trasladados temporalmente.
En estos momentos se encuentran con plena ocupación.
Playa de Palma – Palma de Mallorca
Se realizó un análisis de mercado, observando que las rentas eran muy inferiores a la media.
Se estudió la posibilidad de alquiler turístico pero al no estar permitido por el Gobierno Balear, se decidió realizar alquiler de temporada, enfocado a clientes extranjeros que querían disfrutar de pequeñas estancias en la isla. Se decoraron las viviendas para este fin y de esta manera se mejoró sustancialmente la rentabilidad de los inmuebles.
Posteriormente se decidió proceder a la venta individualizada.
Los precios logrados, superaron en todos los casos los valores de tasación para fines hipotecarios.
Pontevedra
Edificio compuesto por 23 viviendas. Inicialmente alquilado con contratos de larga duración, ante el estudio de mercado realizado se observa que las rentas son muy inferiores al mercado y se detecta una gran demanda de alquiler.
Se decide realizar mejoras en el edificio, tanto en zonas comunes como en las viviendas independientemente.
Se profundiza en la relación PROPIEDAD-INQUILINO mejorándola ostensiblemente y, permitiendo de esta manera una venta ordenada incluso a propios inquilinos.
Concluida al 96%
Albacete
Urbanización compuesta por dos edificios de VPO
En este caso se optó por mejorar todas las instalaciones comunes, añadiendo de esta manera valor a la promoción.
Esto permitió en la posterior venta individualizada conseguir alcanzar el módulo máximo autorizado.
Málaga – Costa del Sol
Tras un análisis de mercado, se observó que las rentas existentes eran muy inferiores a las de mercado.
En este caso el alquiler turístico y, el alquiler de temporada no se vieron factibles, optando por incrementar las rentas existentes en el alquiler de larga duración.
Posteriormente se procedió a la venta individualizada.
Comunidad Valenciana – Alicante
Edificio que inicialmente se venía explotando en régimen de alquiler de larga duración
Tras un análisis de mercado, se detectó que las rentas eran inferiores al precio de mercado.
Por su ubicación en el casco antiguo de la ciudad, se plantearon dos nuevas opciones: alquiler de temporada y alquiler turístico.
Inicialmente se optó por el alquiler de temporada, decidiendo finalmente solicitar la licencia de alquiler turístico para todo el edificio.
De esta manera se multiplicó la rentabilidad inicial.
Co-living – Madrid
Vivienda de gran tamaño reconvertida en piso para estudiantes de alto standing, con diversas habitaciones todas dobles, pero de uso individual, perfectamente decoradas y amuebladas para tener tanto independencia, como un ambiente tranquilo para el estudio.
Espacios comunes de esparcimiento y cocina comunitaria
Se pensó realizar esta transformación, al estar de plena actualidad este tipo de alquiler, su ubicación estratégica en la ciudad y, la gran demanda de estudiantes extranjeros de Master universitarios.
